【三个误区】
1,永久产权就是自己的
交不起地产税就会被收走,日本很多无主之地,就是逃避地产税的。
而且,日本的房子要交遗产税,10个月内不进行继承税申报,算放弃遗产,超过10个月申报继承税了但没缴齐,就会产生滞纳税。
举例:爸爸有3000万(人民币)遗产,独子继承,差不多要交1300多万的遗产税。
2,房子便宜就是好。
资产价格高低不在于账面金额的高低,房子是资产,预期上涨的房子就是便宜,预期下跌的房子就是贵。
没人管股票的票面价值吧?大家都是看涨跌曲线。
3,房子卖不出,砸手里也有一套房子
老公寓如果卖不出,也不能成功重建,结果就是:不能住人,还要交每月高额的管理费和修缮费用,越是老房子修缮费用越高,这些费用可比地产税(固都税)高多了,每个月大出血。
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